¿Cuánto cuesta un expediente técnico?

El costo varía según la complejidad y ubicación del proyecto. Para darte un estimado preciso, necesito evaluar los planos y especificaciones. Ofrezco una evaluación inicial gratuita para darte un presupuesto aproximado.

¿Cuánto tiempo toma elaborar un expediente?

Generalmente entre 2 a 4 semanas, dependiendo de la complejidad del proyecto y los trámites municipales. Te mantendré informado del avance en cada etapa.

¿Qué documentos necesito proporcionar?

Principalmente el título de propiedad del terreno, planos de ubicación (si existen), y cualquier plano previo que tengas. Te indicaré exactamente qué necesitas durante la evaluación inicial.

Puedo usar el expediente para una ampliación de mi casa?

Sí, el expediente técnico es necesario tanto para construcción nueva como para ampliaciones y remodelaciones. Cada tipo de proyecto tiene requisitos específicos.

¿Qué pasa si construyo sin licencia?

Construir sin licencia puede resultar en multas municipales de hasta el 100% del valor de la obra, orden de paralizar, y problemas para vender o heredar la propiedad en el futuro.

¿Trabajas con municipalidades de todo Lima?

Sí, tengo experiencia trabajando con municipalidades de diferentes distritos de Lima y Callao. Conozco los requisitos y procedimientos específicos de cada jurisdicción.

Requisitos para obtener una licencia de construcción en Lima (2026)

¿Qué es la licencia de construcción?

La licencia de construcción es la autorización que emite la municipalidad de tu distrito para ejecutar una obra de edificación. Es un derecho específico que se obtiene tras la aprobación de tu expediente técnico.

Sin esta licencia, iniciar cualquier obra de construcción es ilegal y te expone a multas, paralización e incluso demolición.

Tipos de licencia de construcción

Antes de reunir documentos, necesitas saber qué tipo de licencia necesitas:

Modalidad	Descripción	Tiempo de aprobación
Modalidad A	Obra menor (hasta 30 m²)	Aprobación automática
Modalidad B	Vivienda unifamiliar hasta 120 m²	15 días hábiles
Modalidad C	Edificaciones de hasta 5 pisos	30 días hábiles
Modalidad D	Edificaciones mayores a 5 pisos	45 días hábiles

La mayoría de casas y ampliaciones residenciales caen en las modalidades A, B o C.

Requisitos generales

Estos son los documentos que prácticamente toda municipalidad de Lima te va a pedir:

1. Formulario Único de Edificaciones (FUE)

Es el formato oficial donde declaras los datos del proyecto, del terreno y del propietario. Se compra en la municipalidad o se descarga de su página web.

2. Expediente técnico completo

El expediente técnico que debe incluir:

Planos de arquitectura (planta, cortes, elevaciones)
Planos de estructuras con memoria de cálculo
Planos de instalaciones sanitarias
Planos de instalaciones eléctricas (según el caso)
Memoria descriptiva y especificaciones técnicas

Todos firmados por profesionales colegiados y habilitados.

3. Documentos del terreno

Copia literal de dominio del Registro de la Propiedad (no mayor a 30 días).
Certificado de parámetros urbanísticos (emitido por la municipalidad).
Plano de ubicación y localización según la cartilla del distrito.
Certificado de factibilidad de servicios (agua, desagüe, luz).

4. Documentos del propietario

Copia del DNI del propietario.
Si el terreno está a nombre de otra persona: poder notarial o documento que acredite la representación.
En caso de personas jurídicas: copia del RUC y documentos de representación legal.

5. Declaraciones juradas

Declaración jurada de habilitación de los profesionales.
Declaración jurada de los vecinos (en algunos casos, para obras que afectan linderos).
Declaración jurada de no tener deudas municipales (según la municipalidad).

6. Pago de derechos

Derecho de trámite: varía según la municipalidad y el tipo de obra.
Licencia de obra: calculada según el área techada y el valor de la obra.
Revisión técnica: en modalidades que requieren revisión.

Pasos para tramitar la licencia

Paso 1: Obtén el certificado de parámetros urbanísticos

Antes de diseñar nada, solicita este certificado en tu municipalidad. Te dirá qué puedes construir en tu terreno: altura máxima, retiros, área libre, densidad, etc.

Paso 2: Elabora el expediente técnico

Con los parámetros en mano, contrata a los profesionales para elaborar tu expediente técnico completo.

Paso 3: Reúne los documentos del terreno y propietario

Solicita la copia literal en SUNARP, las factibilidades en SEDAPAL y Luz del Sur/Enel, y obtén copias de tu DNI.

Paso 4: Presenta todo en la municipalidad

Lleva el FUE completo con todos los documentos. Te darán un cargo de recepción que es tu comprobante.

Paso 5: Espera la revisión

Dependiendo de la modalidad, la municipalidad revisa tu expediente y emite la licencia o puede pedir correcciones.

Paso 6: Obtiene la licencia

Una vez aprobado, pagas los derechos de licencia y obtienes tu licencia de construcción. ¡Ya puedes empezar la obra!

Consejos prácticos

Antes de nada, visita la municipalidad: cada distrito puede tener requisitos adicionales o formatos específicos.
Verifica la colegiatura y habilitación de los profesionales que contratas. Puedes consultarlo en los colegios profesionales.
Guarda copias de todo: el trámite puede tomar semanas y los documentos se extravían.
No inicies la obra sin la licencia física: el cargo de recepción no es la licencia.

Conclusión

El trámite de licencia de construcción puede parecer burocrático, pero cada documento tiene un propósito: asegurar que tu proyecto es seguro y legal. Con la asesoría adecuada, el proceso es mucho más ágil.

Si necesitas ayuda con tu expediente técnico para tramitar tu licencia de construcción en Lima, contáctame para una evaluación gratuita.

Servicios relacionados

¿Necesitas elaborar tu expediente técnico para la licencia? Conoce nuestros servicios:

Planos de Arquitectura — Distribución, fachadas y cortes
Cálculo Estructural — Cimentaciones, columnas y vigas
Instalaciones Sanitarias — Agua, desagüe y ventilación